Resumen del proyecto
- Finalidad: la inversión permitirá financiar los costes asociados al alquiler, reforma, interiorismo y desarrollo de un hostel de 38 camas con cafetería en Calle Montera (Madrid)
- Tipo de oportunidad: equity (serás dueño del proyecto)
- Garantía: contrato de alquiler de 10 años
- Plazo: 120 meses
- Ticket: 100.000€
- Inversión total: 400.000€.
- Rentabilidad anual: +15%*.
- Tipo de amortización del capital: anual
- Pago de intereses: mensual
Imágenes
Proyecto
- Funders presenta una oportunidad de inversión en el centro de Madrid, se trata de convertir un local con una ubicación privilegiada (entre Sol y Gran Vía) dividido en dos plantas, en un hostel con 38 camas, y diversas zonas comunes, así como un café abierto al público.
- Esta es una oportunidad para adquirir participación en la sociedad gestora del proyecto.
Localización
Planos
Vídeos
Socios de desarrollo
Hostel Gran Vía está dirigido por un experimentado equipo de operadores locales e internacionales. Nos asociamos con Aguamansa Inversiones como gerente de proyecto y socio de empresa conjunta, con Refforma Construction Management S.L. como constructora, Stone Designs para el interiorismo y concepto, Ruums Technologies S.L. para comercializar las habitaciones y Reentals Property Management S.L. será nuestro property manager para administrar y cobrar los alquileres. Además, el cofundador es un desarrollador inmobiliario experimentado y ex director ejecutivo de Aloha Rooms , una marca minorista líder en coliving en Madrid.
Información financiera
Proforma
Una vez finalizado, tenemos la intención de operar Hostel Gran Vía como un negocio enfocado a turistas jóvenes que busquen la ubicación más céntrica y el mejor diseño. La siguiente tabla proporciona nuestras estimaciones para operar la propiedad.
Rentabilidad para los socios
Los socios recibirán rendimientos del flujo de caja derivado de las operaciones de alquiler, así como del futuro traspaso del negocio. Estimamos que los inversores recibirán una TIR anualizada por encima del 15%. El siguiente cuadro describe los rendimientos estimados basados en una inversión de 1.000€ con un rendimiento preferido del 8 %.
Riesgos
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión:
NOTA IMPORTANTE: Estas inversiones no se rigen por el sistema de Crowdfunding Inmobiliario y por lo tanto no están reguladas por la CNMV ya que se gestionan de manera presencial entre el inversor y la empresa.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Funders procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
- Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
- Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
- Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
- Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente.
- Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
- Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Funders del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Funders a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
