Coliving Bernabéu – Madrid
Descripción general del proyecto
La presente inversión tiene por objeto la financiación de los costes asociados al proyecto llave en mano para la creación, reforma, interiorismo y desarrollo de un coliving de 8 habitaciones ubicado en la Calle Orense, Madrid.
El inversor será el titular del contrato de arrendamiento del inmueble, lo que le otorga el control total sobre la inversión y la explotación.
El modelo de negocio se estructura bajo la fórmula de rent to rent, de modo que el inversor dispondrá del arrendamiento del inmueble por un plazo inicial de siete (7) años, prorrogable mediante acuerdo expreso entre las partes, el cual podrá subarrendar por habitaciones y generar un beneficio mensual.
Puedes ver el vídeo del inmueble en el siguiente enlace
- Tipo de oportunidad: rent to rent (serás dueño del proyecto)
- Garantía: contrato de alquiler
- Plazo: 84 meses ampliable
- Entrada: 4.800 €
- Inversión total: 48.000€.
- Rentabilidad anual: +24%*.
- Tipo de amortización de capital , por reparto de beneficios: mensual
Aspectos destacados del proyecto.
Funders presenta una exclusiva oportunidad de inversión en el centro de Madrid.
El proyecto consiste en transformar una vivienda con ubicación privilegiada, en Calle Orense, en un coliving de 8 habitaciones con zonas comunes diseñadas para ofrecer una experiencia residencial moderna y de alta demanda.
Se trata de una inversión única para ser el titular y gestor directo del proyecto, ya que el inversor será el único arrendatario del inmueble, con control total sobre la explotación.
La operación incluye el traspaso del contrato de arrendamiento y la entrega llave en mano, con todas las habitaciones decoradas, cocina equipada y el inmueble totalmente preparado para empezar a generar rentabilidad desde el primer día.
Ubicación del proyecto:
Planos
Distribución propuesta a efectos ilustrativos. Hipótesis de 8 habitaciones sujeta a validación técnica y normativa.
Socios de desarrollo:
En Big Room hemos construido una cadena de valor integrada compuesta por empresas especializadas que actúan como socios estratégicos, asegurando eficiencia, control y maximización del valor en cada etapa del proyecto:
Información financiera.
Proyección Mensual (Proforma).
Proyección Anual (5 años).
Una vez finalizado, se podrá operar el Coliving como un negocio enfocado en jóvenes profesionales que buscan la ubicación más céntrica y el mejor diseño. La siguiente tabla muestra nuestras estimaciones para la operación del establecimiento.
ALQUILER MEDIO ESTIMADO POR HABITACIÓN: 650€
Rentabilidad para los socios.
(8% anual).
Los inversores podrán generar rentabilidad a través de dos fuentes principales:
1. Ingresos mensuales recurrentes
Procedentes del alquiler de habitaciones, que ofrecen un flujo de caja estable, predecible y respaldado por la demanda constante de alojamiento en la zona.
2. Potencial de revalorización futura
Vinculado a un posible traspaso del contrato de arrendamiento, que podría generar una plusvalía adicional al cierre del proyecto.
De esta forma, la inversión combina rendimientos periódicos con un potencial extra a medio plazo, equilibrando estabilidad y oportunidad.
Según nuestras proyecciones, el proyecto alcanza una TIR anual estimada superior al 18 %, reflejando una relación sólida entre riesgo y rentabilidad.
La siguiente tabla muestra un ejemplo de rentabilidad estimada para una inversión de 48.000 €
Riesgos Clave
En Funders creemos que la confianza se construye con transparencia. Por eso compartimos contigo los riesgos más relevantes, con claridad, responsabilidad y sin alarmismos
Nuestra inversión se firma directamente entre el inversor y la promotora, y no está canalizada por una plataforma regulada por la CNMV ni bajo normativa MiFID. Esto implica que no contamos con la supervisión regulatoria estándar para inversiones minoristas, pero actuamos con los más altos estándares de diligencia y profesionalidad.
Riesgo y Capital
El principal riesgo de cualquier inversión es la posibilidad de no alcanzar la rentabilidad prevista o de perder parte del capital invertido.
En Funders seleccionamos proyectos sólidos y realistas, con márgenes de seguridad y seguimiento continuo para proteger la inversión.
Riesgo Operativo
Pueden surgir retrasos, sobrecostes o incidencias durante la ejecución del proyecto.
Para evitarlo, aplicamos un control presupuestario riguroso, contratamos equipos especializados y gestionamos cada fase con supervisión directa.
Riesgo de liquidez
Estas inversiones no están pensadas para retirarse antes del plazo acordado.
El capital debe mantenerse durante toda la duración del proyecto, por lo que no es una inversión de salida inmediata.
Riesgo de mercado inmobiliario
Factores como la variación de precios, la demanda de alquiler o cambios normativos pueden influir en la rentabilidad final.
Por eso realizamos análisis de mercado actualizados y ajustamos los proyectos a escenarios realistas.
Riesgo jurídico o téecnico
Podrían detectarse cargas, discrepancias o incidencias urbanísticas que afecten la operación.
Antes de cada inversión, realizamos una due diligence legal y técnica completa para prevenir imprevistos.
Riesgo de fraude
Toda inversión privada requiere verificación de información para evitar errores o fraudes.
Mantenemos procesos internos de auditoría y revisión documental para garantizar la transparencia.
